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    • Kauf und Verwaltung
    von Anlagewohnungen

    Reality Šámal s.r.o. bietet ihren Kunden die Suche nach geeigneten Investitionsobjekten und deren anschließende Verwaltung an. Unsere Arbeit basiert auf Erfahrung, Ortskenntnis, Servicequalität und menschlichem Umgang. Immobilieninvestitionen werden als sicher, konservativ und mit guten Renditechancen wahrgenommen. Außerdem sind Immobilieninvestitionen in Zeiten einer Inflation von bis zu 20 % eine sichere Absicherung der Finanzen gegen die Inflation.

    Wie die Zusammenarbeit mit uns funktioniert – sehen Sie sich 20 Schritte zum erfolgreichen Investitions- und Immobilienmanagement an.

    1. Abschluss eines Vertrages mit dem Kaufinteressenten zur Wohnungssuche
    Mit dem Kaufinteressenten schließen wir einen unverbindlichen Vertrag ab, der uns ermächtigt, geeignete Investitionsobjekte zu finden und die geplante Investitionssumme festzulegen.
    2. Information über geeignete Objekte
    Wir informieren den Kaufinteressenten regelmäßig über die aktuell verfügbaren Objekte. Wenn der Kaufinteressent an einem dieser Objekte interessiert ist, nehmen wir die Verhandlungen mit dem Verkäufer auf.
    3. Juristische Dienstleistungen
    Die Sicherheit des ganzen Prozesses ist für uns die absolute Priorität. Die sichere Übertragung der Immobilie stellt für uns eine äußerst wichtige Basis dar. Deshalb wird jeder Vertrag von unserem auf Immobilienrecht spezialisierten Anwalt persönlich geprüft. Wir kümmern uns auch um die sichere Verwahrung des Geldes während der Übertragung.
    4. Sicherstellung von mit dem Verkauf zusammenhängenden Dokumenten
    Wir sorgen für die Übergabe aller notwendigen Dokumente, die für einen sicheren Verkauf erforderlich sind, wie z.B. Energieausweis, Meldebescheinigung, Schuldenfreiheit, Verwaltung der HOA. Bei dem Verkäufer wird alles Wesentliche überprüft, um das Risiko möglicher Probleme (z. B. Insolvenz oder Zwangsvollstreckung) zu beseitigen. Es wird auch festgestellt, ob rechtliche Mängel bei der zu kaufenden Immobilie bestehen.
    5. Finanzierung der Immobilie
    Wenn ein Kunde ein Hypothekendarlehen aufnehmen möchte, wird unser Spezialist das richtige Produkt für ihn auswählen.
    6. Übernahme der Immobilie
    Wenn der Kunde uns dazu ermächtigt, werden wir die Übernahme der Immobilie organisieren. Bei der Übernahme erstellen wir das Übergabeprotokoll - Ausstattung der Wohnung, Stand der Medien – und die Fotodokumentation.
    7. Renovierung von Immobilien
    Wenn eine Immobilie renoviert werden muss, kümmern wir uns um alles Notwendige, um die Wohnung schnell fertigzustellen und die damit verbundenen Kosten zu optimieren.
    8. Ermittlung der Marktmiete
    Bei der Festlegung der Marktmiete werden zwei Ziele gefolgt – 1. die Marktmiete so festzulegen, dass sie Rendite sichert, 2. die Immobilie schnell an einen geeigneten Interessenten zu vermieten. Unsere Absicht ist es, die Immobilie spätestens innerhalb eines Monats an einen Mieter zu vermieten.
    9. Tätigkeiten vor der Werbung
    Vor dem Werben bereiten wir die Wohnung ansprechend vor, fotografieren sie und erstellen einen Grundriss. In der Anzeige heben wir auch alle Vorteile der Wohnung und der Lage hervor. Die Anzeige enthält immer Informationen über die Gesamtenergieeffizienz des Gebäudes (GEEG), damit die gesetzlichen Anforderungen erfüllt werden und gleichzeitig der Interessent diese Informationen zur Verfügung hat. Die Anzeige wird erst nach vorheriger Genehmigung des Eigentümers veröffentlicht.
    10. Werbung
    Die Immobilie wird online auf den wichtigsten Werbeanbieter-Seiten inseriert. Gleichzeitig sorgen wir dafür, dass die Immobilie auf den vorderen Positionen erscheint.
    11. Kommunikation mit dem Eigentümer
    Der Eigentümer wird regelmäßig über den Stand des Angebots (Reaktionen der Interessenten, Anzahl der Besichtigungen) informiert.
    12. Auswahl des geeigneten Mieters
    Der Mietinteressent wird von uns sorgfältig ausgewählt. Die öffentlich zugängliche Datenbanken (wie das zentrale Zwangsräumungsregister, polizeilich gesuchte Personen, Insolvenzregister, Strafregister) werden von uns überprüft. Wir nehmen auch Kontakt zu früheren Vermietern und Arbeitgebern auf, um sicherzustellen, dass der Mieter der Richtige ist.
    13. Unterzeichnung des Mietvertrags
    Wir schließen mit dem Mieter einen maßgeschneiderten Vertrag ab, der die möglichen Risiken des Mietverhältnisses reduziert.
    14. Übergabe der Wohnung an den Mieter
    Nach Zahlung von Miete, Gebühren und Kaution übergeben wir die Wohnung an den Mieter. Bei der Übergabe erstellen wir ein Übergabeprotokoll, in dem Ausstattung der Wohnung, Stand der Medien und fotografische Dokumentation der Übergabe festgehalten werden.
    15. Medienanmeldung
    Wir organisieren die Anmeldung der Medien (Strom und Gas) an den neuen Mieter.
    16. Wohnungsinspektion
    Wir besichtigen die Wohnung regelmäßig, um sicherzustellen, dass sie in Ordnung ist. Dabei wird auch der Medienstand von uns überprüft.
    17. Kleine Reparaturen
    Wenn in der Wohnung kleine Reparaturen anfallen, sorgen wir dafür, dass die Wohnung in Ordnung ist und der Mieter sie ohne Einschränkungen nutzen kann.
    18. Abrechnung der Leistungsvorschüsse
    Wir rechnen die gezahlten Leistungsvorschüsse mit den tatsächlichen Ausgaben ab und veranlassen die Auszahlung der eventuellen Nachzahlung oder Überzahlung.
    19. Nachmietersuche
    Will ein bestehender Mieter das Vertragsverhältnis kündigen, kümmern wir uns im Vorfeld um die Nachmietersuche, damit das neue Mietverhältnis idealerweise an das Bestehende anschließt.
    20. Verkauf der Wohnung
    Falls sich der Immobilieneigentümer entscheidet, die Wohnung zu verkaufen, wird von uns der Verkauf zum höchstmöglichen Marktpreis besorgt.

    Warum mit uns investieren

    Máme dlouholeté zkušenosti s prodejem nemovitostí po celé ČR a vždy si zakládáme na těchto hodnotách a pilířích naší spolupráce.
    Lokalita nemovitosti
    Wir kennen die Lokalität perfekt und wissen, wo es sich lohnt, eine Immobilie zu kaufen
    Široká nabídka nemovitostí
    Wir bieten ein breites Angebot an Wohnungen in Chomutov, Jirkov, Most, Kadaň und Klášterec nad Ohří
    Dlouholeté zkušenosti
    Wir haben langjährige Erfahrung mit Verkauf und Immobilienverwaltung
    Právní podpora
    Wir garantieren sichere Übertragung der Immobilie dank unseres Anwalts, der sich jahrelang auf das Immobilienrecht spezialisiert
    Prvotřídní servis
    Wir bieten einen umfassenden Service von der Suche nach einer geeigneten Immobilie über die Rechtsberatung, den Umbau der Immobilie, die Vermittlung der Vermietung und zusätzliche Dienstleistungen wie Rechnungsstellung, Immobilieninspektion, Vertretung bei Sitzungen des JVU.
    Wie lange dauert der gesamte Verkaufsprozess?
    Bei Interesse wird die Immobilie für 1-2 Monate reserviert. Nachdem das Geld auf das Treuhandkonto des Anwalts eingezahlt ist, wird der Antrag auf Eintragung zusammen mit dem Kaufvertrag eingereicht. Im Falle der Finanzierung durch eine Hypothek verlängert sich der Prozess um die Einreichung des Hypothekenvertrags beim Grundbuchamt. Der Prozess verlängert sich auch um die Zeit, die die Bank benötigt, um das Geld auf das Treuhandkonto einzuzahlen. Sie können in zwei Monaten Eigentümer der Immobilie werden und mit der Vermietung der Wohnung beginnen.
    Lohnt es sich heutzutage noch, ein Haus mit einer Hypothek zu kaufen?
    Definitiv ja, wenn der aktuelle Zinssatz für Hypotheken bei etwa 6 % liegt und die Inflation etwa 17 % beträgt.
    Ist es sicher, mit Ihnen in Immobilien zu investieren?
    Ja, die Investition in Immobilien gilt als eine sehr sichere Anlageform mit langfristigem Wachstumspotenzial. Die Anlagewohnung bietet Ihnen zwei Arten von Renditen, nämlich die Steigerung Ihres eigenen Wertes und die Mieteinnahmen, wobei beide Werte im Laufe der Zeit steigen.
    Warum in diesem Standort investieren?
    Wir finden diesen Standort attraktiv, mit Potenzial für weiteres Wachstum - in Bezug auf Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindung. Die Fertigstellung der Autobahn wird sicherlich dazu beitragen.
    Was ist der Immobilienpreis in diesem Gebiet?
    Je nach Lage, Zuschnitt und Größe liegen die Grundstücke zwischen 1 und 2 Mio. CZK. Das ist unvergleichlich weniger als in anderen Gebieten. Darum sehen wir hier weiteres Wachstumspotenzial.
    Was kann eine Hypothek abdecken?
    Neben der Finanzierung der Immobilie selbst kann die Hypothek auch die Renovierung der Wohnung mit anschließender Möblierung finanzieren.
    Ist die Miete auch dann garantiert, wenn die Wohnung mietfrei ist?
    Wir bemühen uns darum, dass die Wohnung nicht leer steht. Im Idealfall zieht ein neuer Mieter ein, nachdem der ursprüngliche Mieter auszieht und die notwendigen Reinigungs- und Reparaturarbeiten durchgeführt werden. Diesen Service bieten wir nicht an, um die Rendite für den Eigentümer zu maximieren.
    Wie ist die Beziehung zwischen Ihrer Gesellschaft und dem Eigentümer?
    Auf der Grundlage eines Abtretungsvertrags stellen wir dem Kunden die Verwaltung seiner Immobilie zur Verfügung. Die Entscheidung über eventuelle Beendigung der Zusammenarbeit obliegt nur dem Eigentümer. Der Eigentümer ist zu jeder Zeit Besitzer und sein Recht, über das Eigentum zu verfügen, ist in keiner Weise eingeschränkt. Die vertragliche Zusammenarbeit kann nach Ablauf der Kündigungsfrist durch Kündigung beendet werden.
    Wird Ihre Gesellschaft die Wohnung von mir kaufen, wenn ich mich entschließe, sie zu verkaufen?
    Diesen Service bieten wir derzeit nicht an. Wir werden dem Kunden jedoch den Verkauf seiner Immobilie via unsere Anlageimmobilieninteressenten-Datenbank vermitteln.

    Überzeugen Sie sich selbst und treten Sie mit uns in Kontakt.

    Ing. Milan Šámal

    Mobil: 602 100 722
    Email: samal@realitysamal.cz
    Contact Form Demo
    Reality Šámal s.r.o.
    IČO 17255171
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